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2018中国房地产富豪榜:许家印登顶 王健林第二

发布时间:2018-02-06来源:界面新闻

2018年1月31日,北京——界面推出《2018中国房地产富豪榜》,该榜单为1月29日发布的《2018中国最富1000人》榜单的子榜单(完整榜单请点击浏览)。在此次榜单上,有92位富豪的财富主要来自于房地产行业,其总财富达到2.2万亿元人民币,占总上榜财富的17.3%。前100名富豪中,有超过1/5的富豪财富来源于房地产业,其中有3位房地产富豪的财富超过了1000亿元人民币。

2018中国房地产富豪榜:许家印登顶 王健林第二

调研说明: 本榜单的调查范围为主要资产在中国大陆的富豪。富豪们在上市公司及非上市公司的财富都在调查之列。数据来源主要包括各证券交易所,中国工商数据,部分海外注册及登记数据,公开资料等等渠道。对于上市公司的估值,我们使用2017年最后一个交易周的数据均值;对于非上市公司的估值,我们使用同等或类似上市公司的估值进行拟合运算。整体数据截止时点为2017年12月31日,外币资产采用同日汇率进行换算。

恒大的许家印夫妇以2609亿元人民币位列中国富豪榜的第二位,在房地产富豪中排名第一。恒大地产是恒大集团的产业旗舰,在全国280多个城市拥有800多个项目。根据中国恒大集团的公开资料显示:2017年集团全年的合约销售金额为5009.6亿元人民币,比2016年全年增长34.2%;2017年全年合约销售面积为5029.9万平方米,比2016年全年增长19.2%。在房地产调控最为严厉的一年,恒大在房地产板块能获得如此成绩实属不易。

万达的王健林家族以1746亿元人民币位列房地产富豪榜第二,在中国富豪榜中排名第四。万达集团2017年上半年总收入1348.5亿元。万达商业地产股份有限公司一直以来是中国最大的商业地产开发商。但就在2017年7月,万达以631.7亿卖掉13个万达文旅城以及76个万达酒店项目,售出了约80%的土地储备。万达集团告别了重资产,转型为轻资产模式。王健林透露,万达今后将有两块优质轻资产——万达酒店管理公司和万达文旅。

在房地产富豪榜中排名第三的是碧桂园的杨惠妍,其财富为1494亿元人民币,在中国富豪榜中位列第五。碧桂园于2007年在香港上市,杨惠妍约持有碧桂园57.9%的股份。2017年碧桂园共实现合同销售金额5508亿元人民币,从2011年的432亿元至今超过5000亿元,这六年间,碧桂园的销售收入增长超过10倍。其销售规模和增长速度在房地产行业中可谓翘楚。2017年,碧桂园发布其长租公寓品牌——BIG+碧家国际社区,计划3年内建设100万套长租公寓。

王健林文旅城项目的接手方正是融创中国的董事会主席孙宏斌,此次他在房地产富豪榜中财富排名第四,为813亿元。除了在万达上豪掷万金,此前他也出手150亿元入驻乐视,加上金科、链家,2017年孙宏斌在收购上频频出手已经超过1000亿人民币,怪不得人称“孙疯子”。2017年融创中国销售金额达到3620.1亿元,位列全国房企第四位。

宝能系的姚振华以745亿元财富位列第五位。近两年的宝万之争中,姚振华彪悍的商业风格也一度让他处于风口浪尖。万科2017年整体业绩突出,全年合同销售额5298.8亿元。在整个房企中排名第二,仅次于碧桂园。万科的股价也是一路飙升,作为万科第二大股东的宝能也受益颇丰,姚振华的身家也随之水涨船高。如今的宝能已涵盖了综合物业开发、科技园区、现代物流、综合金融、医疗健康等产业。说到万科不得不提一下刘元生,他是万科最大的自然人股东,近30年的投资,其总体回报已经超过800倍,被外界戏称为“万科的扫地神僧”。

2018中国房地产富豪榜:许家印登顶 王健林第二

华夏幸福的王文学坐拥516亿元,在房地产富豪榜上排名第七。华夏幸福着力建造产业新城,与传统的房地产开发商稍有不同。传统开发商一般走产品化路线,尽可能赚取高利润;而华夏幸福通过帮政府完善拆迁、修路、绿化等基础设施,提升大环境,随后赚取地价、房屋销售升值的差价。原先一直比较低调、扎根河北的华夏幸福由于2017年4月雄安新区的新出炉,其股价连续三日涨停,吸引了众多的目光。作为华夏幸福实际控制人的王文学自然也被推到了聚光灯下。

2017年12月22日,泰禾集团董事长黄其森喊话2018年的销售目标2000亿元。短短一个月不到,泰禾集团股价已经翻倍,着实令人咂舌。此次,黄其森夫妇以142亿元的财富位于房地产富豪榜的第41名。2018年1月19日,泰禾集团正式收购了美国肿瘤治疗服务公司E+CancerCare,在医疗板块再下一城。

从地域分布上看,上榜房地产富豪榜最多的为广东,共有32位,其次是北京13位,紧随其后的是上海12位。作为全国的商业中心,北上广一直以来都是房地产的风向标,经济活跃,人口吸附能力强,导致众多大型房地产企业在此盘踞。

2016年中下旬以来,中国一二线城市在严厉的调控政策之下迅速降温。大型房地产商除了在一二线城市深耕,在三四线城市的布局抵消了部分风险。同时,大型房地产商多元化发展已是不可阻挡的趋势。万科除了住宅开发之外,布局了商业地产和物流地产;恒大除了地产,还有金融、旅游、健康业务;万达更是将重心转到酒店管理和文旅两块轻资产;碧桂园除了地产,其投资业务一向比较低调,杨惠妍的丈夫陈?是创源投资的董事长,其在煤化工和LED照明、智能家居等领域均有所涉及。多元化的业务使得这些企业除了稳固的产业基础外,在复杂多变的市场上更具备了竞争的优势。房地产开发也带动了一批房地产服务商的财富,链家、搜房、世联行等企业的掌舵人也都榜上有名。

2018年1月,国家统计局公布了2017年房地产投资和销售数据。虽然在整个2017年一二线城市经历了前所未有的严厉调控,但在三四线城市的带动下,商品房销售面积达到16.9亿平方米,销售额达到13.4万亿元,双双创下历史新高。2017年,共有17家房地产商销售额突破1000亿元。位于前三的碧桂园、万科、恒大均超过了5000亿元,如此亮眼的成绩激活了房地产股的市场表现。在市场调控尚未放松的情况下,充足的资金链、强大的运营管控能力和品牌号召力显得尤为重要。中小地产商不进则退,将很难生存下去。强者恒强,房地产行业集中度提升已成为趋势。作为龙头企业的房地产商们迎来了财富的第二春。