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2017年商用公寓值得投资吗_商用公寓的优缺点

发布时间:2017-12-12来源:职场百科网整理

2017年商用公寓值得投资吗

商住两用产品并非都可以随便购买,市场上的很多项目其实并没有多大的投资价值。为了让广大投资者能够买到实实在在的好产品,在这里着重给大家介绍购买商用公寓的几大要点。

商用公寓属于商业用地,在日常水电费收取时按照商业用地收取,费用比住宅高很多。且经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制,不得设置阳台,其规划间距按公建标准执行,一般楼间距较小,采光达不到住宅的要求。此外,在二手房交易时,此类公寓的营业税、个人所得税、契税也比较高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

首先,就是一定要买在交通便利的地方。商用公寓的最大优势就是出租回报率高,尤其跟纯住宅相比,商用公寓的出租回报率平均达到4%,要远远超过成熟纯住宅的1.5%的回报,或者让那些八年租不出去的远郊区或者河北住宅的负回报(租金为零但是物业取暖还要一分不少的交着)的住宅无地自容。商用公寓未来出租的主要对象一定是中小公司客户,对公司客户来讲位置最重要,尤其是地铁出口,高速出口,高铁车站边上的公寓就是公寓中的皇冠,因为你租房的目的就是让你的客户能够很方便的找到你,客户就是公司的摇钱树。如果你的客户来了找不到你,那么你的合同谈不成,这样的公司还有什么意义。

另外,商用公寓的周边一定要有产业支持,大公司云集的地方。如果这里有很多大型公司,那么和大公司配套的小公司就会扎堆在这里,带动这个区域整体的商务氛围,这个时候,如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所。

第三,商用公寓一定要有优质的物业,首先要选择大品牌的开发商。对于商务客户来讲,房间就是这个公司的形象,很多人说,商住公寓的物业费太高,而恰恰就是这种商住公寓优质的物业才是高租金的保障。试想,这种房产要有明亮的大堂,干净的走廊,整洁的厕所,而这些在普通住宅都是根本无法想象的。最重要的是,你在一个优秀大品牌的公寓里,天生就给你的客户信任感,让你的客户能够对你的公司放心,跟你能够踏踏实实做生意,这就是这种商用公寓的最大好处。

很多人购买的公寓一直不涨价,于是就认为公寓不行,其实那是你的公寓的位置不好才是主要原因,或者周边没有商务气氛,或者没有优质的物业和品牌保证。大家一定记住,普通住宅跟商用公寓的最大区别就是,住宅最好不能让别人知道你住哪里,而商务最重要的是让别人知道你在哪里。况且,商用公寓还能居住,而住宅是绝对不可能商务的,这是不是更重要的优势。

不过这类公寓户型小,总价低,而且多处于城市交通便利地段,区位优势明显,可用于过渡期居住,另外一些性价比高的公寓,作为小型办公或投资租赁也有可观的回报。

2017年商用公寓值得投资吗

商用公寓的优缺点

优点:

1. 由于面积小,所以总价也低,还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓,可以不用去外面租房;结婚有婚房后,公寓可以出租赚取租金,也可以作为自己的一个独立空间;

2. 公寓虽小,但户型的空间利用率高,各个功能分区很齐全,比较符合年轻人的喜好;

3. 由于公寓面积小,因此打扫起来也非常方便;

4. 公寓通常出现在市中心繁华地段,商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全,居住、出行比较方便。

缺点:

1. 住在公寓里的生活成本比较高,物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少;

2. 为了安全考虑,商业类公寓一般都是不通天然气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的,容易有油烟味;另外也存在暗卫的可能,异味会比较大;

3. 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足,容易使得室内光线昏暗;

4. 公寓楼每一层的户数比较多,进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话,等电梯耗费的时间就会比较久。