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2017年投资公寓好还是住宅好_公寓和住宅有什么区别

发布时间:2017-12-12来源:职场百科网整理

2017年投资公寓好还是住宅好

一、公寓投资分析:商住两用,潜力巨大

公寓集住宅、酒店、会所等功能于一体,既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了写字楼的特点,同时极为注重人性化特质,这就是高品质公寓的特性。

同样为商业地产,公寓是商住两用。因为公寓租金比写字楼便宜,很多创业型、中小型公司会选择租公寓进行办公;公寓作为居住,市场潜力也是非常可观,写字楼附近的公寓项目简直是白领租房的首选,简直是供不应求,公寓可谓是规避风险又收入稳定的选择。

但是,投资公寓须注意:偏僻位置的一定不要买,投资跟自己住不一样。投资来看,位置>面积,资金有限的情况下,宁愿买好地段的小户型也不要买郊区的大面积,这一点很重要,请各位亲们慎重考虑。

二、住宅投资分析:收入稳定,风险较低

住宅的投资总价低,风险相对要低一点,控制风险能力可能要比商铺和写字楼要强,交房就租,收租金付按揭,放长线钓大鱼,成为很多年轻人的选择。

但是住宅出租时,租客往往要求是--家具全配、精装修,这就意味着房东在每次出租前必须整理房屋,所以投资住宅的话略显麻烦,以后家里有的东西坏了你也得负责对接物业,处理维修事项,所以投资住宅事儿有点多。

2017年投资公寓好还是住宅好?总体上来说,如果资金不是特别多,可以选择好地段、写字楼附近的小户型公寓,到时候租给创业型公司办公,或租给在附近上班的白领们都行,也是供不应求;如果单纯想作为投资保值的话,住宅还是比较靠谱的,风险小,租金稳定,后期用钱随时卖了也会小赚一笔。

2017年投资公寓好还是住宅好

公寓和住宅的区别

一、产权年限不同

商用公寓的土地使用年限只有40或50年,而住宅的土地使用年限长达70年。按《物业法》的解释,住宅物业在土地使用年限到期可自动续期,但商用物业却仍暂时无相关法规可依。

二、水电收费标准不同

住宅属民用,水电费按标准收取;公寓属商用,水电费按商业标准收取的。长远看来,住宅水电费比公寓水电费省一半不止。

三、居住舒适度不同

一般来说,公寓在确保基本寓居功用的基础上,更加注重的是居住的舒适程度,功用的齐全、房子结构的合理性。一般房子的面积要达到120平米以上才能做出非常合理细致的分区,而小公寓楼要做到这点就稍显困难。一般的商业住宅如果面积足够,应该可以比较好的满足居住以及各方面的功能需求。

四、采光条件不同

公寓卫生间和厨房基本无窗,且为内阳台,采光条件差。现今的住宅是明厨明卫,采光条件比公寓好。

五、解决户口规定不同

公寓是商业用地,不能解决户口问题。住宅的话,只要满足条件,购房者可办理户口手续。

六、利率和首付不同

贷款购买公寓,需按照商业规定办理,首付为50%,贷款利率会高些。贷款买住宅,首付比例20%,根据地区差异,首付比例有所不同。

七、税费不同

购买公寓和住宅,需缴纳的税费不同,前者比后者多付。住宅购买时间超五年,则免交个税,如果房产是非住宅类,不管什么情况都要缴税。

八、购买人群

购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高,有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段,良好的通风和完备的配套,增值空间和投资空间大大提高。

九、产权证的用途栏登记不同

相关部门对公寓进行产权登记时,需在房屋用途一栏标注为“公寓”。

十、地段不同

公寓的特点是位于核心地段,大多数都是以商务客群居住为主,现在的年轻人选择住公寓得比较多,因为它的面积小,价格比较低,而且离商业体比较近,也符合了现在年轻人的生活方式。而住宅则更偏重于居住,在普通住宅的周边,一般配备有学校、绿化和医疗等便民生活设施,但部分新盘的周边,需要一定时间进行周边配套设施的完善,因此在购买的前几年可能会有一定的不便。