首页 > 职场攻略 > 职场理财 > 正文

2017年投资公寓前景如何

发布时间:2017-12-12来源:职场百科网整理

2017年投资公寓前景如何

一、房源角度

在《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》中指出,2016年上半年房价大幅走高,多数房主对未来房价走势保持乐观,加之房屋限购令的出台,原本希望卖掉的房源可能会改为出租,长租公寓市场发展空间有望扩大。

二、政策角度

(一)一线城市严抓群租现象

1、北京:2013年11月26日北京市房屋违法出租问题治理工作动员部署会议召开,明确各责任单位和下一阶段工作职责。会上,北京市委常委、副市长陈刚表示,全市要一起“出狠招”、“下猛药”,力争彻底根治房屋违法出租问题。

2、上海:静安区房管局在经过大量调研之后,2013年元月静安启动了名为“安居行动”的群租集中整治。这场常年且持续至今的“战役”,也因为效果显著,而被居民们称为是“区政府动真格了”、“史上力度最大的一次”群租整治行动。

3、广州:政府曾表示,现行的法规规定,擅自“居改非”属违法行为。然而,因为群租房的主要需求者为一些低收入群体,如大学生蚁族、外来务工者,他们买不起房,也租不起房,所以只能选择较廉价的群租房。因此,只有解决这部分人的需求问题,才能从根本上解决群租房问题。

(二)一二线城市陆续推出限购政策,买房难度加大,房屋租赁市场发展空间有望进一步扩大,从而助推长租公寓市场的发展。

2017年投资公寓前景如何

三、租金角度

国内一线城市租售比远高于世界平均水平,美国各城市租售比(租售比=房屋售价/年房租),其中最高的纽约仅为38.5 倍;而中国一二线城市的租售比普遍在50倍以上。租售比过高的情况下,国内经济实力不足的人群将更倾向于选择租房。

2017年投资公寓前景如何?在《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》中表示,长期来看,国内租售比过大的畸形环境将慢慢恢复常态,预测租金的上涨空间也将高于房价。这表明在未来一段时间内,运营良好的长租公寓收益也将是可观的。

热门文章